Radar Abrainc-Fipe aponta estabilização das condições de mercado em agosto

Publicado em: 03 novembro - 2016

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O Radar Abrainc-Fipe de agosto revela que as condições gerais do mercado imobiliário apresentaram pontuação média de 2,6 na escala entre 0 (menos favorável) a 10 (mais favorável), indicando estabilidade das condições de mercado entre agosto e julho, segundo divulgado pela associação focada em incorporação imobiliária.

O período foi marcado por uma melhora no ambiente macro, em particular no indicador de confiança, e no ambiente setorial, no indicador de lançamentos, compensando a diminuição nos indicadores de demanda e crédito imobiliário. Dessa forma, cinco dos doze indicadores do Radar mantiveram-se nos níveis mais baixos da série histórica: emprego, massa salarial, atividade, preço dos imóveis e condições de financiamento.

Em 2016, o panorama geral do mercado permanece negativo, com queda de 0,6 ponto na média geral entre dezembro de 2015 e agosto de 2016. No horizonte comparativo de 12 meses, entre agosto de 2015 e agosto de 2016, embora se note um recuo de um ponto na média geral, os indicadores do ambiente do setor já exibem ligeira melhora.

De acordo com Renato Ventura, vice-presidente executivo da Abrainc, as condições de crédito e de demanda são os principais fatores limitadores para uma recuperação efetiva do setor. “Desemprego, queda de renda e custo de financiamento ainda impendem maior volume de recursos para a aquisição de imóveis”, explica o executivo.

O diretor da Abrainc, Luiz Fernando Moura, destaca que já é possível perceber uma melhora na confiança tanto dos empresários como dos potenciais compradores de imóveis. “Para a tomada de decisão, questões como estabilidade econômica e emprego são fundamentais. À medida que essa recuperação aconteça, haverá um impacto direto na confiança das famílias, que estarão mais seguras para voltar a assumir compromissos de longo prazo”, diz ele.

Na dimensão “Ambiente Macro”, por exemplo, há informações a respeito de variáveis e condições macroeconômicas da economia brasileira, que são Atividade, Confiança e Juros. Já no Crédito Imobiliário, a análise é coberta pelos indicadores Condições de Financiamento, Concessões Reais e Atratividade do Financiamento Imobiliário. Em relação à Demanda, são interpretados dados de Emprego, Massa Salarial e Atratividade do Investimento Imobiliário. Por fim, a dimensão Ambiente Setorial mostra as análises de Insumos, Lançamentos e Preço dos Imóveis.

O Radar Abrainc-Fipe combina 12 índices dos setores imobiliário e econômico em quatro dimensões: ambiente do setor, ambiente macroeconômico, demanda e crédito imobiliário, com dados desde janeiro de 2004, sendo que cada um dos indicadores possui uma metodologia própria de cálculo, desenvolvida para capturar a relação (interpretação) desejada entre a sua média e as condições enfrentadas pelo mercado ao longo do tempo. Dessa forma, são atribuídas médias de 0 a 10 para cada indicador, de modo que é possível apresentar todos os doze indicadores na mesma escala de pontuação. Ao longo do tempo, as médias dos indicadores exibirão um comportamento correspondente à variação das condições do mercado imobiliário, assim o nível pode indicar se o cenário atual está: favorável e/ou estimula a atividade do setor; próximo à tendência histórica ou ao esperado para o momento; ou compromete e/ou desestimula o setor.

A divulgação do Radar Abrainc-Fipe é mensal e as fontes de coleta de dados são públicas. Acesse o glossário, a apresentação do estudo e a metodologia completa em: www.abrainc.org.br ou www.fipe.org.br

 Acesse a série histórica do estudo aqui.



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